看房筆記|工程0付款+低首付是買房敲門磚嗎？要注意低首付陷阱是什麼?
建案主打「 工程0付款 」+「 低首付」是不是很好入手人生第一間房？
一開始一定會想要買間全新、沒人住過的新房子，就鎖定『預售屋』。
加上蠻多建案主打 “工程0付款”
自備××萬到交屋（都是金額蠻低的那種）
像是68萬、88萬
讓我感覺，小資族可以負擔，就去預約了！
過程中代銷就開始介紹基地位置、格局規劃、使用的建材，買房小白對於未來都感覺是很美好的，整個氛圍讓我超級腦衝+心動！！
談到最後就是開始算 #拆款表
買預售屋，簽>訂>開就是俗稱的自備頭期款的部份。
工程零付款意思
開工款部分，依照建設公司制訂的期數繳交，一般來說房子到蓋好（正常保守估計都是兩三年），這兩三年可以分期繳交給建設公司。
“工程0付款”代表到交屋前，不用付建設公司工程款！
拆款表簽+訂金額 確實是是廣告打的低自備款！！
代銷人員說：
等於“工程0付款”這兩三年是在給你存錢
妳先下訂，這兩三年工作會升職、會加薪
所以一定沒問題的
交屋後，一筆全額支付的部分，公司這邊也會借你分期付！
當下，真的被說服感覺自己負擔得起。
低首付陷阱?
但回來我冷靜想想， 等於頭期款壓力變成在後面。
思考一下幾個點
第一：月還款能力
房貸+付建設公司的每個月快要10幾萬，我一個人準備的頭期跟現金真的撐得過這幾年嗎？
第二：升息的風險
原本抓的金額可能會在往上提升
貸款條件不確定是不是真的可以到八成
如果不到，多出來的差額怎麼辦？
都已經簽約了
第三：升職加薪都是尚未發生的情形
最壞打算，萬一有意外我還要付建商違約金…
「先甘後苦」的購屋模式，想一想風險太高，所以我後來就沒買了~
買房畢竟是一筆人生最大筆支出，不是頭過身就過，後續問題也要納入評估。
之後還是陸續有看預售屋，但低首付+工程0付款的建案就沒有列入考量。
買房甘苦談
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