看房筆記|2024下半年房價漲還是跌？2024還能買房嗎？
2024還能買房嗎？2024房價走勢?
最近房市到要買兩房還要配三房才能買，跟買精品包一樣，竟然還要配貨，聽到真的會掉下巴!!
還沒買房的時候都希望房價下跌（才可以減便宜），買了又希望一直漲
房價究竟是漲還是跌，我覺得這必須『#理性分析』，要有依據判斷！
以下是我的三點觀察
▍1.大環境趨勢×ESG政策▍
未來時代趨勢的減碳減廢
•2050凈零路徑規劃
•100%新建築物及超過85%既有建築物『近』零碳建築
永續如同新的『數位』，企業必須以新的思維，看待未來發展 ，無論規模大小的建設公司10年、20年、30年永續轉型勢在必行！
ESG墊高經營成本、法規的制定、落實與適應都必須直球對決，加上金管會碳盤查/報告書相關法令規範，會讓建設上市櫃公司的壓力越來越大。
▍2.營造成本上漲▍
自地自建、建商投資都必須仰賴營造廠！
營造面臨
•人力短缺，工資水漲船高
•鋼筋水泥，原物料上漲
單坪造價成本墊高，無疑會將推升一波房價的基期。
▍3.土地取得成本漸高▍
土地成本是建案中最大的花費。
近期台中創下最高新紀錄！！
發哥（興富發）砸下32.2億元，買進七期重劃區惠國段88地號，共計920坪土地，換算土地單價高達350萬元！！
預售屋節節高升的價格，連帶中古屋也
房屋建材會折舊，但土地不會~
俗話說「殺頭生意有人做，賠錢生意沒人做」，以上三點都是墊高『蓋房子成本』的因素之一，房價要回到以前水準，是非常困難！
這陣子的想法：早買早享受，晚買真難受
（我是難受那個）
【房產戀愛學 】2024年下半年房價繼續漲，還是會跌？房產甜心徐佳馨：繼續貴|ep2
我們邀請到【住商企研室執行總監徐佳馨】和我們聊聊。
Q1:2024年下半年房價會繼續漲，還是會跌?! 股票市場有賺錢轉投資房地產 加上台商資金回流，限制五年不得投入不動產禁令，今年8月解禁及新青安優惠房貸，鼓勵年輕人買房，制策導致制度案量變少，推升房價更高。
Q2:近期房價變成[失速列車]，台灣還有哪些區域可以增值?
Q3:小資族想買1200萬左右的房子，北台灣還有哪裡還能買?
Q4:佳馨分享買房注意哪些地方
買房甘苦談
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