預售屋,  房地產筆記

預售屋05|交屋要驗屋嗎?

最近我朋友拉我進一個預售屋房地產群

一進去裡面在討論:是否要驗屋?

A:不要浪費錢驗屋

B:聽人分享,就雞蛋裡挑骨頭,回報你幾個缺失,真的有問題,你找建商保固,都會派人處理

C:建商基本都有一年保固,進去住就能自己找到缺失,再報修就好

D:分享一下 自身經驗

第一戶沒驗屋公司

自己看 後續檢討起來

真的是只能看髒污 刮痕

其他的我也看不出來

第二戶就跟屋主群團購

找XX驗屋

驗到窗框漏水 插座多個串在一起

櫥櫃下方漏水 馬桶歪斜等等

嚇一跳 窗框漏水修了2次

本次有加購熱水器

有比外面便宜4-5000 覺得值

報告有詳細

(比過2-3家報告 屋主群分享的)

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剛好公司的案件在交屋階段

一戶自行驗屋、一戶找驗屋公司

兩戶跟下來的經驗

自行驗屋確實只能驗到肉眼看到的瑕疵

EX:油漆不均、窗框的撞痕、水電開關是否正常、磁磚毀損

而驗屋公司那戶,

我人一到現場

地上就擺滿許多儀器

一路早上九點驗到下午

對著瓷磚敲敲打打

我都聽不出來有什麼差別

他們一聽就聽出來

水管透過儀器內視鏡看有沒有髒污

有沒有沉積的泥沙

檢驗報告出來,幾十頁一一記載

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待在公司的經驗

其實預售屋建設方對營造也是要驗屋

交給客戶驗屋前都會有「粗清」

要求細緻一點的甲方,甚至要求到「細清」,清潔完成後才會給客戶「驗屋」

所以說,光是肉眼驗的其實是已經清潔過後了…

工作幾乎週都要去工地紀錄

一間房屋從零到成屋

至少經過幾百人之手吧@@

如果我身邊有朋友買房

我是真心建議要驗屋啦!

肉眼看的見瑕疵修繕起來

金額大概都還算可控「小錢」

水管堵塞不通、電線接錯、防水沒做好

這些交屋後才算「大筆的」

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