房地產筆記,  預售屋

預售屋03| 買房地段怎麼分析!?


買預售屋要問什麼?俗話說:買房就是買地段!
地段好,未來才有增值空間。
眾多建案「賣」點,不外乎「地段」 ,不過黃金地段房價嚇到吃手手>”<
小資族、首購族到底要怎麼分析地段呢?

業內建案規劃跟看預售屋經驗 下列兩大切角適用 #各種地段分析

▍第一點:交通機能

評估交通出行 ✓捷運系統 ✓高速公路 ✓快速道路 ✓高鐵系統 ✓台鐵系統

➤廣告打 :×× 分鐘到某捷運、某道路

應考量真正實際距離有多遠 開車多久?騎車多久?走路多久?


▍第二點:生活機能

✓學區 ✓超商/賣場 ✓傳統市場 ✓公共建設 ✓熱門商圈 ✓醫療機構 ✓政府機構 ✓公園綠地 ✓產業園區

➤考量「食衣住行育樂」六大需求,哪個條件可以割捨、哪個又必須擁有

以上都可以請銷售用 #生活機能圖或是 #模型 介紹說明。

謹慎一點,評估過後打開 ➤ Google 地圖 檢查是否屬實。

再來則是詢問 #嫌惡設施。 除非超級明顯,不然銷售通常不會主動提及。


▍總結: 買房每個人在意眉角不一樣 ,房子戶型不好可以去再改造,地段卻沒有辦法改變,藉由以上地段分析綜合考量, 評估自己可接受通勤時間和環境!

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