預售屋02|蓋幾層、蓋幾棟是誰決定?建蔽率 、 容積率一次搞懂!
買預售屋前你一定要認識『建蔽率 和 容積率』這兩個專有名詞，因為它們影響房子可以蓋多大面積、蓋多少樓層。
建蔽率 和 容積率是政府在都市規劃時規定房子可以蓋的面積跟高度，各種土地區域設有不同的建蔽率、容積率上限，間接影響到房屋的價格。
建蔽率 和 容積率 比較一次看
建蔽率 | 容積率 | |
用途 | 平面管制 | 立體管制 |
計算公式 | 建蔽率＝建築面積 ÷ 基地面積 | 容積率＝總樓層面積 ÷ 基地面積 |
一般使用方式 | 建築面積 = 建蔽率 × 基地面積 | 總樓層面積 = 容積率 × 基地面積 |
比例差別 | 比例高可用空地少 比例低公共空間多 | 比例高樓層多、較擁擠 |
白話說明 | 土地上，可以蓋的建築面積有多少 | 土地面積上，房子可以蓋多少層樓 |
建蔽率 和 容積率淺顯易懂影片
［建蔽率的概念］
一塊土地上面你的房子可以蓋多滿！
建蔽率 屬於「平面管制」，建蔽率越高，一塊土地可以蓋的面積越大，建蔽率越低則表示公共空間越多，感受會比較舒適！
想像一下：站在地上#左右 的感覺，就能理解。
［容積率的概念］
一坪的土地它可以蓋幾坪的房子
容積率 屬於「立體管制」，容積率越高代表可以往上蓋的樓層越多，越低則代表樓層越少。
想像一下：站在地上#往上延伸 的感覺，就能理解。
樓層高意味人口密度高，樓層低則意味密度較低，人口的密集度，多少決定生活舒適度！
建蔽率及容積率的計算
假設舉例來說 ： 土地100坪、建蔽率60%、容積率為240%
建蔽率為60%，100坪的基地，1樓只能蓋100×60%＝60坪（只能少不能多）
容積率為240%，100坪的土地，全部可以蓋100×240%＝240坪的房子
一樓建築面積最大為60坪，蓋4層樓，剛好用完容積。
因應土地的大小作變化，如把建蔽率從60% 變成30%，本來用完容積最多只能蓋4 層樓，現在就可以變成8層樓。
預售屋到底要選多少建蔽率的建案？
建案主打「低建蔽率」代表了什麼呢
建蔽率愈低周遭留下的空地就愈多， 空地通常會被用來作為 #道路退縮、#植栽、#中庭設施等美化用途。
不過也不能只看建蔽率，還要注意基地面積一起參考！
買房甘苦談
♡喜歡Yoki分享，歡迎來找我玩♡
•34歲結束租房，買房在台中
•喜歡觀察事物，下班後生活分享
▷好玩景點、好吃美食 即時在Instagram
▷生活訊息在 Facebook、優惠在 ▷社團
▷ 好康總整理「點我了解更多」
▷蝦皮「便宜好用回購清單」
▷聯繫信箱 :yokiworkuse@gmail.com
▸請勿擅自部分轉載或截取，若有須要使用文章內容，請來信詢問授權 。
▸文章依照當下心得記錄，有時效性，想前往，資訊以店家最新公告為主喔！